SAINT-MATHURIN-SUR-LOIRE – Maison ancienne avec jardin et dépendance
La Guilde Immobilière vous propose cette charmante maison avec dépendance habitable et jardin — Centre-ville de Saint-Mathurin-sur-Loire.
Idéalement située au cœur de la commune, à deux pas des commerces, de la gare SNCF et des agréables promenades des bords de Loire, découvrez cette maison ancienne de 95 m² habitables pleine de cachet, implantée sur un beau terrain arboré de 468 m².

Maison principale (95 m²) :
Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied possible grâce à une chambre avec sa salle d'eau et son WC attenants. Un coin cuisine et une pièce de vie valorisant le charme de la pierre ancienne.
Étage : Deux chambres, une seconde salle d'eau, un WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager (possibilité de créer une 4ᵉ chambre, un bureau ou un espace loisirs).
La dépendance (33 m²) :

Déjà considérée comme espace habitable, cette dépendance de 33 m² offre un véritable atout supplémentaire après quelques travaux de rafraîchissement : idéal pour accueillir de la famille, installer une profession libérale, créer un atelier d'artiste ou envisager un rendement locatif/gîte.

Extérieurs et stationnement :
Un jardin arboré et agréable.
2 places de stationnement privatives et sécurisées.
Ce qu'on aime :
L'emplacement idéal 'tout à pied' en plein centre-ville, l'authenticité de l'ancien, la surface utile totale de près de 128 m² avec la dépendance, et les multiples possibilités d'aménagement.
Prévoir des travaux de rénovation sur certaines pièces et un rafraîchissement d'ensemble pour révéler tout son potentiel.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.